Vous achetez une maison ou un appartement à Laval, à Château-Gontier-sur-Mayenne, à Mayenne ou ailleurs dans le département ? Expert Immo Pro est basé au Bailleul, en Sarthe, à quelques kilomètres de la Mayenne. Jordan Morineau, ancien dessinateur-métreur-deviseur du bâtiment et investisseur immobilier, vous accompagne de la définition du budget jusqu'à la signature chez le notaire.
D'après les notaires de la Mayenne (ventes du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, prix médians hors frais) :
Source : Notaires du Grand Anjou, portrait de territoire Mayenne (septembre 2026).
Sur un an, le prix médian des maisons anciennes a augmenté de 3,7 % et celui des appartements anciens de 5,2 %, alors que le nombre de ventes a baissé de 2,8 %.
Laval est le secteur le plus cher du département : une maison y coûte en médiane près de deux fois plus que dans le Nord Mayenne. Une erreur de négociation de 5 % représente environ 9 800 € sur une maison médiane lavalloise.
Les prix montent alors que les ventes baissent : il faut savoir distinguer un prix affiché ambitieux d'un prix réellement justifié, et négocier sur des éléments concrets (état du bien, travaux, diagnostics).
Dans le Nord et le Sud Mayenne, les maisons sont plus accessibles, mais souvent plus anciennes : le budget travaux pèse lourd dans le coût total.
En Mayenne, 28 % des acheteurs ont 29 ans ou moins : beaucoup de primo-accédants, qui ont tout intérêt à sécuriser leur financement.
Définir un budget réaliste : prix, frais de notaire, travaux, financement.
Analyser les annonces et les biens visités, avec un œil de professionnel du bâtiment.
Chiffrer les travaux avant l'offre, pour négocier sur des éléments concrets.
Préparer et négocier l'offre d'achat.
Optimiser le crédit et comparer les offres de prêt.
Relire le compromis et préparer la signature chez le notaire.
Basé au Bailleul, près de Sablé-sur-Sarthe et à quelques kilomètres de la Mayenne, je peux vous retrouver pour les visites dans le sud et le centre du département. Les échanges de préparation et de suivi se font aussi à distance, ce qui permet d'accompagner des acheteurs partout en Mayenne, ou des personnes qui s'installent dans le département depuis une autre région.
Toute la Mayenne, notamment : Laval, Changé, Saint-Berthevin, Bonchamp-lès-Laval, L'Huisserie, Louverné, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne, Évron, Craon, Meslay-du-Maine, Ernée, Villaines-la-Juhel, Sablé-sur-Sarthe (limitrophe).
Également en Sarthe et dans le Maine-et-Loire, et à distance partout en France. Voir l'accompagnement au Mans et en Sarthe.
D'après les notaires de la Mayenne, le prix médian d'une maison ancienne à Laval est de 196 000 € (ventes de juillet 2025 à juin 2026), contre 140 000 € pour l'ensemble du département.
Oui, je peux vous accompagner en visite en Mayenne. Les échanges de préparation et de suivi peuvent se faire à distance.
Par le budget global : prix, frais de notaire, travaux et financement. Le mini-guide gratuit « Les 5 erreurs qui coûtent 20 000 € » est un bon point de départ, puis un premier échange gratuit permet de faire le point sur votre projet.
Non, le premier échange est gratuit et sans engagement.
