Rédigé par Jordan Morineau, fondateur d'Expert Immo Pro, ancien dessinateur-métreur-deviseur et investisseur immobilier. Mis à jour le 27 octobre 2026.
Vous avez visité une maison qui vous plaît et vous voulez vous positionner avant les autres. L'offre d'achat est souvent rédigée en quelques minutes, sur un formulaire tendu par l'agent ou dans un courriel. C'est pourtant un engagement réel : si le vendeur l'accepte, vous êtes lié. Voici ce qu'elle doit contenir, un modèle commenté ligne par ligne, et les erreurs à éviter.
Vous préparez votre premier achat ? Recevez gratuitement le mini-guide Expert Immo Pro : les erreurs les plus coûteuses et comment les éviter.
Recevoir le mini-guideL'offre d'achat n'est pas obligatoire. Quand vous en faites une, elle doit être précise, en désignant le bien et le prix, et ferme, en exprimant votre volonté d'acheter si le vendeur accepte (Service Public).
Deux règles sont à retenir avant d'écrire la moindre ligne :
Autrement dit : n'envoyez une offre que pour un bien que vous êtes prêt à acheter, à ce prix, avec un financement réaliste.
Pour éviter toute difficulté, l'offre doit contenir (Service Public) :
Vous pouvez ajouter des éléments qui rassurent le vendeur et qui vous protègent (Service Public) :
Un plan de financement chiffré pèse souvent autant que le prix. Avant d'écrire votre offre, vérifiez votre budget avec notre simulateur de capacité d'emprunt.
Le prix. Une offre sous le prix affiché doit être argumentée. Les meilleurs arguments sont factuels : travaux chiffrés, diagnostics défavorables, prix des ventes comparables dans le secteur. Si la maison demande des travaux, estimez-les avant de faire votre offre avec notre méthode budget travaux : c'est votre argument le plus solide.
Pour trouver le bon prix et le justifier, suivez notre méthode : négocier le prix d'une maison, méthode et marges réalistes.
Le délai. La loi ne fixe pas de durée de validité. C'est vous qui la choisissez, par exemple « valable jusqu'au 15 novembre » ; sans réponse avant cette date, l'offre devient caduque. Si vous n'indiquez aucun délai, l'offre doit être maintenue pendant un « délai raisonnable », apprécié par le juge en cas de litige (Service Public). Indiquez donc toujours une date précise : un délai court vous évite de rester engagé pendant des semaines.
Vous voulez négocier le prix sans perdre le bien ? Le Guide 4 — Agent immobilier & négociation vous donne la méthode, de la visite à l'offre.
Découvrir les guidesAdaptez les éléments entre crochets. Envoyez l'offre par lettre recommandée avec avis de réception ou par courriel, au vendeur ou à l'agent immobilier (Service Public).
[Vos nom et prénom], [votre adresse]
À l'attention de [nom du vendeur], [adresse du vendeur ou de l'agence]
Objet : offre d'achat pour le bien situé [adresse complète du bien]
[Ville], le [date]
Madame, Monsieur,
Suite à la visite du [date de visite], je vous fais part de mon offre d'achat pour le bien suivant : [nature du bien, par exemple maison d'habitation], situé [adresse complète], d'une surface habitable de [surface] m², [nombre de pièces, terrain de X m², dépendances].
Je propose d'acquérir ce bien au prix de [montant en chiffres] € ([montant en lettres] euros), [frais d'agence inclus / hors frais d'agence].
Cette offre est financée par un apport personnel de [montant] € et un prêt immobilier de [montant] € sur [durée] ans. Elle est faite sous la condition suspensive d'obtention de ce prêt, qui sera reprise dans le compromis de vente.
Je m'engage à verser un dépôt de garantie de [montant ou pourcentage] à la signature du compromis de vente, entre les mains du notaire.
Je souhaite une signature du compromis dans un délai de [X semaines] et une entrée dans les lieux à partir du [date].
Cette offre est valable jusqu'au [date] inclus. Sans acceptation écrite de votre part à cette date, elle deviendra caduque.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature]
Le vendeur doit répondre par écrit. Quatre situations sont possibles (Service Public) :
L'offre acceptée est suivie d'un avant-contrat, en général un compromis de vente. Après sa notification, vous disposez, en tant qu'acquéreur non professionnel d'un logement, d'un délai de rétractation de 10 jours (Service Public). C'est le compromis qui fixe en détail les conditions de la vente : relisez-le avec notre liste des 15 points à vérifier avant de signer un compromis.
Oui. Dès que le vendeur l'a reçue, vous ne pouvez plus la retirer, et si le vendeur l'accepte sans réserve, vous êtes engagé à acheter au prix proposé.
Uniquement tant que le vendeur ne l'a pas reçue. Une fois reçue, l'offre ne peut plus être retirée jusqu'à la fin de sa durée de validité.
La loi ne fixe pas de durée. C'est l'acheteur qui indique une date limite ; sans date, l'offre doit être maintenue pendant un délai raisonnable apprécié par le juge.
Non. C'est interdit et cela rend l'offre nulle. Le dépôt de garantie est versé plus tard, au notaire, lors de la signature du compromis.
Votre offre initiale devient caduque. La contre-proposition est une nouvelle offre que vous êtes libre d'accepter ou de refuser.
L'offre acceptée vous engage. Le délai de rétractation de 10 jours s'applique après la notification du compromis ou de la promesse de vente, pas à l'offre elle-même.
Cet article donne une information générale et ne remplace pas le conseil d'un notaire sur votre situation.
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