Vous achetez une maison ou un appartement au Mans, dans la couronne mancelle ou ailleurs en Sarthe ? Expert Immo Pro est basé au Bailleul, près de Sablé-sur-Sarthe. Jordan Morineau, ancien dessinateur-métreur-deviseur du bâtiment et investisseur immobilier, vous accompagne de la définition du budget jusqu'à la signature chez le notaire.
D'après les notaires de la Sarthe (ventes du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, prix médians hors frais) :
Source : Notaires du Grand Anjou, portrait de territoire Sarthe (septembre 2026).
Le Mans et sa couronne concentrent les prix les plus élevés du département : une erreur de négociation de 5 % y représente déjà environ 8 900 € sur une maison médiane.
Dans les secteurs ruraux (Vallée du Loir, Maine normand, Perche), les prix d'achat sont plus bas, mais les maisons anciennes demandent souvent plus de travaux : c'est le budget travaux qui fait la différence.
En Sarthe, 25 % des acheteurs ont 29 ans ou moins : le département attire beaucoup de primo-accédants, qui ont tout intérêt à sécuriser leur financement.
Définir un budget réaliste : prix, frais de notaire, travaux, financement.
Analyser les annonces et les biens visités, avec un œil de professionnel du bâtiment.
Chiffrer les travaux avant l'offre, pour négocier sur des éléments concrets.
Préparer et négocier l'offre d'achat.
Optimiser le crédit et comparer les offres de prêt.
Relire le compromis et préparer la signature chez le notaire.
« On cherchait une maison en Normandie et on ne s'y connaissait pas vraiment. Jordan a négocié 12 500 € sur le prix de vente, optimisé notre crédit pour 23 000 € d'économies, et il nous aide maintenant sur le budget travaux et les aides de l'État. Un accompagnement vraiment complet. »
L'accompagnement fonctionne aussi à distance : vous pouvez habiter en Sarthe et acheter ailleurs, ou l'inverse.
Toute la Sarthe, notamment : Le Mans, Allonnes, Coulaines, Arnage, Changé, Yvré-l'Évêque, Sargé-lès-le-Mans, Mulsanne, Ruaudin, Sablé-sur-Sarthe, Le Bailleul, La Flèche, La Ferté-Bernard, Mamers, Château-du-Loir (Montval-sur-Loir), Écommoy, Loué.
Également en Mayenne et dans le Maine-et-Loire, et à distance partout en France.
Oui, je peux vous accompagner en visite au Mans et en Sarthe. Les échanges de préparation et de suivi peuvent se faire à distance.
D'après les notaires de la Sarthe, le prix médian d'une maison ancienne au Mans est de 177 000 € (ventes de juillet 2025 à juin 2026), contre 147 000 € pour l'ensemble du département.
Par le budget global : prix, frais de notaire, travaux et financement. Le mini-guide gratuit « Les 5 erreurs qui coûtent 20 000 € » est un bon point de départ, puis un premier échange gratuit permet de faire le point sur votre projet.
Non, le premier échange est gratuit et sans engagement.
