Rédigé par Jordan Morineau, fondateur d'Expert Immo Pro, ancien dessinateur-métreur-deviseur et investisseur immobilier. Mis à jour le 12 octobre 2026. Prochaine mise à jour début novembre 2026.
Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse à la rentrée 2026. Voici les derniers chiffres publiés, par durée, avec le taux d'assurance emprunteur présenté à part : c'est souvent lui qui fait la différence sur le coût total de votre prêt.
Durée
Taux moyen constaté (août 2026)
Taux moyen négocié (octobre 2026)
10 ans
Non publié
3,14 %
15 ans
3,14 %
3,30 %
20 ans
3,27 %
3,51 %
25 ans
3,35 %
3,58 %
Taux hors assurance. Taux constatés : Observatoire Crédit Logement/CSA, août 2026 (moyenne de tous les prêts accordés : 3,31 %). Taux négociés : CAFPI, relevé du 11 octobre 2026.
Pourquoi deux colonnes ? L'Observatoire mesure les prêts réellement signés, avec un mois de décalage. Les courtiers publient les taux qu'ils obtiennent ce mois-ci. Quand les taux montent, la seconde colonne annonce la tendance.
L'assurance emprunteur se calcule en pourcentage du capital emprunté, chaque année. Elle dépend d'abord de votre âge :
Âge de l'emprunteur
Taux annuel moyen (% du capital)
20 à 30 ans
0,10 % à 0,36 %
30 à 45 ans
jusqu'à 0,40 %
45 à 55 ans
0,37 % à 0,65 %
55 à 65 ans
jusqu'à 1 %
Plus de 70 ans
plus de 1 %
Source : Magnolia, taux observés en 2026.
Sur 200 000 € empruntés, un écart de 0,20 point d'assurance représente 400 € par an, soit 8 000 € sur 20 ans. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment et sans frais (economie.gouv.fr).
Type de prêt
Taux d'usure au 1er octobre 2026
Taux fixe, moins de 10 ans
4,09 %
Taux fixe, 10 à moins de 20 ans
4,68 %
Taux fixe, 20 ans et plus
5,40 %
Taux variable
5,52 %
Prêt relais
6,49 %
Source : Banque de France.
Le taux d'usure est le plafond légal du TAEG : votre taux d'intérêt, l'assurance et les frais du prêt réunis ne peuvent pas le dépasser. Une assurance chère peut donc bloquer un dossier, surtout après 50 ans.
Exemple pour 200 000 € empruntés au taux moyen négocié d'octobre 2026, hors assurance :
Durée et taux
Mensualité
Coût des intérêts
15 ans à 3,30 %
1 410 €
53 837 €
20 ans à 3,51 %
1 161 €
78 627 €
25 ans à 3,58 %
1 010 €
102 955 €
Avec une assurance à 0,30 % du capital par an, il faut ajouter 50 € par mois. Allonger la durée baisse la mensualité, mais augmente fortement le coût total.
Calculez votre mensualité avec votre prix, votre apport, les frais de notaire et les travaux.
Simuler mon prêtVous préparez votre financement ? Recevez gratuitement le mini-guide Expert Immo Pro : les erreurs les plus coûteuses et comment les éviter.
Recevoir le mini-guideLe taux moyen négocié relevé par le courtier CAFPI le 11 octobre 2026 est de 3,51 % sur 20 ans, hors assurance. Les prêts réellement signés en août 2026 affichaient 3,27 % sur 20 ans selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Non. Les taux de ce baromètre sont hors assurance. L'assurance emprunteur s'ajoute, en pourcentage du capital emprunté par an : elle est présentée à part dans le tableau dédié, et elle entre dans le TAEG.
Entre 30 et 45 ans, le taux d'assurance emprunteur peut atteindre 0,40 % du capital par an selon les taux observés en 2026 par Magnolia. Votre taux réel dépend de votre santé, de vos garanties et du contrat choisi : contrat de la banque ou délégation d'assurance.
Personne ne peut le garantir. Les derniers chiffres publiés montrent une hausse depuis l'été 2026 : le taux moyen des prêts signés a progressé chaque mois depuis juin selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, et les courtiers relèvent des taux plus élevés en octobre. Ce baromètre est mis à jour chaque mois pour suivre la tendance.
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