Rédigé par Jordan Morineau, fondateur d'Expert Immo Pro, ancien dessinateur-métreur-deviseur et investisseur immobilier. Mis à jour le 12 octobre 2026. Taux par défaut mis à jour chaque mois.
Calculez en quelques secondes le coût complet de votre projet, le montant à emprunter et votre mensualité, assurance comprise. Les taux par défaut sont ceux du mois, modifiables.
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Simulation indicative, sans valeur d'offre de prêt. Frais de notaire estimés au milieu des fourchettes de 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf (Le Figaro Immobilier). Taux par défaut : baromètre des taux du mois.
Un prêt immobilier classique se rembourse par mensualités constantes. Chaque mois, une partie paie les intérêts et le reste rembourse le capital. Au début du prêt, la part d'intérêts est la plus élevée. La mensualité dépend de trois éléments : le montant emprunté, le taux et la durée.
L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité de crédit. Le simulateur la calcule sur le capital emprunté, comme la plupart des contrats des banques. Les taux d'assurance par âge sont présentés sur notre page taux crédit immobilier.
Le montant de prêt est la différence entre le coût total du projet et votre apport. Pour l'accorder, la banque vérifie que vos mensualités, assurance comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets, sur 25 ans au maximum (règles du HCSF). Le simulateur affiche les revenus nets mensuels conseillés pour respecter ce plafond.
L'apport, les aides et la façon de construire votre budget sont détaillés dans notre guide du premier achat immobilier.
Toutes les étapes, du budget à la remise des clés, sont dans notre guide Les 12 étapes d'un achat immobilier.
La mensualité dépend du montant emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. Le simulateur utilise la formule des prêts à mensualités constantes, puis ajoute l'assurance emprunteur, calculée sur le capital emprunté.
Le montant à emprunter correspond au coût total du projet, frais compris, moins votre apport. La banque vérifie ensuite que vos mensualités, assurance comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets, sur 25 ans au maximum.
Oui. Ils sont estimés à 7,5 % du prix dans l'ancien et à 2,5 % dans le neuf, au milieu des fourchettes habituelles. Vous pouvez modifier le pourcentage avec le montant indiqué par votre notaire.
Non. La simulation est indicative. Seule l'offre de prêt émise par la banque engage sur un taux, une assurance et un coût total.
Une simulation donne un ordre de grandeur. Pour savoir si votre projet tient, avec le bon budget travaux et les bonnes aides, réservez un premier échange gratuit, ou découvrez l'accompagnement achat immobilier.
